¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa por primera vez?

Considera la siguiente documentación y prepara con anticipación todos los requisitos.

Solicitar la carta de autorización de crédito por parte de la institución bancaria

Presentar el Documento de Libertad de Gravamen o Certificado de Antecedentes Registrales

Contratar a un notario

Obtener el avalúo vigente de la propiedad

Exhibir los Documentos del vendedor ante el notario

Calcular los pagos iniciales. En el caso del financiamiento: el enganche

Carta de autorización de crédito: Es un documento emitido por el FOVISSSTE, INFONAVIT, o alguna Institución bancaria que comprueba que tienes la solvencia económica para comprar la casa.

Certificado de Libertad de Gravamen
Es un documento expedido por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el cual avala cuál es la situación jurídica actual de la vivienda. Acredita que tu inmueble no tenga deudas con alguna institución bancaria o ningún otro problema legal relacionado con la Secretaría de Hacienda (SAT), intestado o sucesión, entre otros.

Los costos varían en función al estado donde requieras el certificado. La vigencia es variable debido a que puede ser mensual, bimestral o por número de años.

Requisitos:
Presentar la solicitud debidamente firmada
Indicar el antecedente registral, domicilio y el titular registral. Puedes presentar la boleta predial
Comprobante de pago correspondiente ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
Servicios de notario
Un notario tiene la facultad de proporcionar legalidad a la compraventa de una propiedad.
Su función es revisar a detalle toda la documentación del comprador como del
vendedor; así mismo verifica que los dueños sean legítimos y la propiedad se encuentre en condiciones óptimas para habitar. Vigila que la transacción se realice bajo los lineamientos legales pertinentes.

Prepara la siguiente documentación para el notario:
Identificación oficial
Acta de nacimiento
Acta de matrimonio (Si tu crédito fue conyugal)
Acta de nacimiento e identificación oficial de tu pareja si fue por crédito mancomunado.
Identificación oficial del dueño así mismo del cónyuge cuando la vivienda es de ambos.
El trámite de colocar el título de la propiedad a tu nombre tiene un costo aproximado entre 6 y 7 % del valor de la vivienda.
Avalúo de la propiedad
Es un documento que señala el precio comercial de la vivienda y un requisito para acceder a un crédito hipotecario, además establece si está en condiciones de ser habitada.
La vigencia es de 6 meses si las características no cambian.
Los aspectos que se consideran en un avalúo son: La calidad de los materiales, la distribución de la casa, el estado de conservación; así como los materiales y la accesibilidad con avenidas principales, transporte, centros comerciales, escuelas y hospitales.
Documentos del vendedor que debe exhibir ante el notario
Título de la propiedad o escrituras
Comprobantes de predial y agua
El vendedor tiene la obligación de presentar las escrituras de la casa. El notario revisará el título de la propiedad y las boletas del predio de los últimos 5 años con la finalidad de seguir con el proceso de la compra.
Pagos iniciales: El enganche
En la mayoría de los créditos hipotecarios se requieren un pago inicial; el cual varía según cada organismo bancario; sin embargo oscila entre el 10 y 30 % del valor total de la casa.